南國都市報（ 章馳 ）報道：
沉寂已久的南麗湖，又一次泛起漣漪。
5月25日到27日，一批國內知名的旅游規劃專家、旅游企業代表、政府主管旅游的官員約200余人再次聚集在南麗湖畔，在定安縣的邀請下，“論劍”旅游地產開發。
如今，南麗湖已經掃清遺留障礙，一大批大企業排隊等待進入南麗湖。定安縣長楊樹岷說：“南麗湖的總規修編審定后，成片開發南麗湖的項目投資在未來十年內就將達到70億元。”
失誤將使南麗湖陷入“圈而不發”的覆轍，成功的開發將使南麗湖成為定安旅游的龍頭，改變這個內陸縣在海南旅游業版圖中無足輕重的現狀。南麗湖進行旅游地產開發的前途如何？定安縣希望向外“借智”，力爭使南麗湖的總體規劃更加完善。
地產泡沫
南麗湖已經與寶島臺灣著名的景點———日月潭結成姐妹湖。從自然風光的角度進行比較，游覽過日月潭的海南旅游發展研究會副會長王健生認為，南麗湖景色之美有過之而無不及，而且南麗湖面積達到了12平方公里，比日月潭還大3平方公里。
修建南扶水庫形成的南麗湖，是瓊北最大的人工淡水湖，年平均氣溫22.5―23.7℃，氣候宜人。湖水終年清澈，碧波蕩漾；魚翔淺底，鳥翱藍天；綠染湖濱，清風習習；共有18個島嶼、半島鑲嵌湖中，錯落別致；湖光山色，煙波浩渺，湖岸回環曲折，確實是個不可多得的湖泊景區。
南麗湖距海南海口市僅40公里，車程在1個小時以內。在海南建省后那波瘋狂的房地產投資熱潮中，南麗湖也曾是地產熱錢逐鹿的之地。上世紀九十年代初，大大小小20多個公司蜂擁而至，在南麗湖圈地開發，結果有幾個項目建成半拉子，大多數項目只停留在“圈而不發”的階段。屈指可數的幾個建成項目如休閑中心、鴻揚等由于經營不善相繼易手或歇業。
后來，南麗湖邊相繼建成了臺健高爾夫球場、麗湖水莊、銀灣大酒店等項目，南麗湖的旅游產業也有了一些起色，但在海南旅游版圖仍然沒有獲得重要的一席之地，沒有被納入海南主要旅游路線。
南麗湖是定安最主要的旅游資源，南麗湖地產泡沫的后遺癥成了定安旅游加快前進的絆腳石。
重整山河
大小開發商分割南麗湖邊的土地，定位不盡一致，進展不一，定安縣決定徹底改變現狀，高標準、高質量整體開發南麗湖。
為此，首先要做的就是理順分散的土地產權關系，定安縣政府對南麗湖規劃區的閑置土地采取無償收回和辦置換地權益書等方式進行處置，共處置了閑置土地約9000畝，為南麗湖整體高水平開發奠定了第一塊堅實的基石。
2005年11月定安縣引進大企業華田集團，該集團斥資3.5億元打包收購了南麗湖邊上的麗湖銀灣大酒店、臺健高爾夫球場、岸芷汀蘭度假村等重點項目；引進北京中友百貨公司投入近3000萬元收購了麗湖水莊。
來自北京的華田集團在旅游業上有著遠大抱負，據華田（海南）置業公司總經理王堅介紹，華田在海南南麗湖、三亞太陽灣、河北張北布局了三個大型國際旅游區項目，其中重點是南麗湖，未來計劃大力投入資金，將南麗湖建成旅游、商務、養老、療養等多功能的國際性高級休閑度假社區。
華田集團希望對南麗湖進行整體開發，需要在政府制定的長遠規劃指導下進行，否則很可能要走彎路。華田集團與定安縣政府、定安縣城投公司合作，推動修編南麗湖46平方公里總規。
為此，定安縣對南麗湖的規劃非常謹慎。2006年3月28日，定安縣政府邀請各路專家對南麗湖的開發進行研討。當年5月份，華田公司又請來國內知名的咨詢公司，對南麗湖的規劃和開發進行研討。
定位之辯
陽光、大海、沙灘構成了海南“藍色旅游”的主要特色，也是海南旅游最吸引人的地方。南麗湖地處內陸，離海口很近，定安曾希望“建設海口后花園”。但專家們認為，海口城市規模太小，無法為南麗湖旅游提供客源支撐，“建設海口后花園”將成空中樓閣。南麗湖要建成國際休閑度假區，吸引遠程客人才有出路。
在內陸建設國際旅游區，海南還沒有成功的先例。于是，南麗湖怎樣進行國際化定位成為爭論的焦點。以南麗湖為中心的定安旅游資源可以概括為“三色”：古色（張岳崧故居等）、綠色（章塘文明生態村等）、紅色（母瑞山瓊崖革命根據地等）。大多數專家著眼于南麗湖周邊現有的旅游資源，提出了建設“安旅之都”、“鄉村度假”、“經濟型度假”等概念。一些專家對南麗湖邊章塘文明生態村里一棵樹齡將近800年的古榕樹情有獨鐘，那棵榕樹冠覆蓋面積將近8畝，樹下曾發生過元朝皇帝圖帖睦爾和定安娘青梅之間傳奇般的愛情故事，也發生過馮白駒將軍與國民黨將領商談國共合作抗日的歷史事件。他們認為這棵榕樹有開發成南麗湖邊一個重要景點的潛力。
而中國旅游學院教授張輝卻對開發單個景點的想法大潑冷水。他認為不具有壟斷性的資源很難吸引遠程客人，更別提國際客人，一個北京客人不可能花3000元錢大老遠來定安看這棵大榕樹，一個美國客人更不會遠道而來就為到張岳崧故居懷古。
不過專家們在深度挖掘文化資源上達成了高度一致。張輝認為應該圍繞南麗湖建設一批融生態、歷史、當地生活方式的風情小鎮，販賣一種熱帶海島的生活方式；北京巔峰智業策劃機構總策劃師孫清彬認為應建立瓊文化旅游區，用海南文化幌子去招攬國際遠程客源才有一定的勝算。
“開研討會就是為了引進新的概念和思維，帶來思想沖擊，糾正南麗湖規劃思路偏差。”定安縣委書記孫穎說。隨著總規的不斷修改完善，南麗湖新一輪大開發已經日益逼近，但是，南麗湖最終會走向何方，大量投資能否換來國際化，只有時間才能證明。
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